Ingyenes kalkulátor
Albérlet adó kalkulátor 2026 – tételes vagy 10%?
A jövedelmedet kétféleképpen állapíthatod meg. A választás egész évre szól, és minden ingatlanodra együtt – keverni nem lehet. Írd be a havi lakbért; a többi mező elhagyható.
10%-os költséghányad
Tételes költségelszámolás
Töltsd ki a bal oldalt, és megmutatjuk mindkét módszert egymás mellett.
Az adóév ritmusa
Négy határidő, és egy, amit senki nem szeret
A bérbeadás adóját nem év végén kell rendezni. Ha magánszemélynek adsz ki, negyedévente magadnak kell megállapítanod és befizetned az adóelőleget.
I.
04.12.
adóelőleg
II.
07.12.
adóelőleg
III.
10.12.
adóelőleg
IV.
01.12.
adóelőleg
Zárás
05.20.
bevallás
A 10 000 forintos küszöb
Amíg az év elejétől göngyölítve számolt előleged nem haladja meg a 10 000 forintot, egyáltalán nem kell fizetned. Amikor átlépi, a teljes addigi összeg egyszerre esedékessé válik. Az app figyeli, hol tartasz, és akkor szól, amikor átbillen.
Ha cégnek adod ki
Kifizető bérlőnél a cég vonja le és fizeti be az előleget – neked nincs negyedéves teendőd. Cserébe a jövedelem meg is jelenhet az eSZJA-tervezetedben: ilyenkor ellenőrizni kell, nem beírni, különben kétszer szerepel.
Kérdések
Amit a leggyakrabban kérdeznek
Kell adószámot kiváltanom a lakáskiadáshoz?
Ha nem választod az áfakötelezettséget és nem adsz számlát, nem kell. Elég az adóazonosító jeled, és számla helyett számviteli bizonylatot állítasz ki a bérlőnek.
Kell szochót fizetnem a lakbér után?
Nem. Az ingatlan bérbeadásából származó jövedelem mentes a szociális hozzájárulási adó alól. A 15% szja az egyetlen teher.
A rezsi is bevétel?
Attól függ, hogyan fizeti a bérlő. Ha mérőóra szerint, a közüzemi díj nem a te bevételed – akkor sem, ha rajtad keresztül utalja a szolgáltatónak. Ha viszont átalányt fizet a bérleti díjon felül, az bevétel. A közös költség áthárítása szintén bevétel.
Mikor kell adóelőleget fizetnem?
Negyedévente, a negyedévet követő hónap 12. napjáig: április 12., július 12., október 12. és január 12. Amíg az év elejétől összeadott előleged nem haladja meg a 10 000 forintot, nem kell befizetned – amikor átlépi, a teljes addigi összeg egyszerre esedékes.
Cégnek adom ki. Ez változtat valamin?
Igen, két dolgon. Az adóelőleget a cég vonja le és fizeti be, tehát neked nincs negyedéves utalnivalód. És mivel a cég adatot szolgáltat rólad, a jövedelem meg is jelenhet az eSZJA-tervezetedben: ilyenkor ellenőrizni kell, nem beírni, különben kétszer szerepelne.
Év közben átválthatok a másik módszerre?
A módszer az adóévre szól, és az adott évben minden bérbe adott ingatlanodra egységesen érvényes – ingatlanonként keverni nem lehet. Az év közbeni adóelőlegnél nyilatkozott módszer és az éves bevallásban alkalmazott módszer eltérhet egymástól; a részleteket érdemes könyvelővel egyeztetni.
Airbnb-zek. Nekem is jó?
Egyelőre nem. A rövid távú szálláshely-szolgáltatásra más szabályok vonatkoznak: választható a tételes átalányadó, és szociális hozzájárulási adó is felmerülhet. Ez a modul később készül el.
Mi van, ha veszteséges az év?
Bérbeadásnál a költség legfeljebb a bevétel mértékéig érvényesíthető. Negatív jövedelem nincs, és a veszteség nem vihető át a következő évre – ezt a kalkulátor is így számolja.
Indulás
Szólunk, amikor indul
Az adószezonra élesítjük. Hagyd itt az e-mail címed, és megírjuk, amikor használhatod – nem küldünk mást.