Értékcsökkenés-kalkulátor kiadott lakásra

Hogyan számolunk

Az értékcsökkenési leírás alapja nem a teljes vételár, hanem az épületre jutó rész: a telek értéke után nincs leírás. Ezt vonjuk le elsőként a telekhányaddal. A maradékra jön a leírási kulcs, végül a bérbeadott hónapokra való arányosítás — aki áprilistól adja ki a lakást, annak nem jár egész évnyi leírás.

Két esetben nincs értékcsökkenés akkor sem, ha van szerzési érték: ha a lakást örökölted vagy ajándékba kaptad (nem volt saját ráfordításod), és ha haszonélvezőként adod ki. A kalkulátor ilyenkor nullát ír ki, és megmondja, miért.

Az értékcsökkenés az ingatlanhoz tartozik, nem a bérlőhöz: bérlőváltásnál nem kezdődik újra, és egy évben egyszer számolható el, akárhány bérlő fordult meg a lakásban.

A részletes szabályokat — a kulcsválasztást, a felújítás kezelését és a három éves szabályt — az értékcsökkenésről szóló cikkünk járja körbe.

Amit az elszámolt écs-sel érdemes előre tudni: ha később eladod a lakást, az addig elszámolt értékcsökkenés megnöveli az eladáskori adóalapot. A leírás tehát nem elengedett adó, hanem részben halasztott.