Lakáskiadás magánszemélyként
A NAV mindent kitölt helyetted. Egy sort kivéve.
Ha magánszemélynek adod ki a lakást, senki nem szolgáltat adatot a bérleti díjról. A bérbeadás jövedelme ezért nem kerül bele az eSZJA-tervezetedbe: neked kell beírnod a bevételt, a költséget és a jövedelmet is.
Ez az app év közben vezeti a tételeidet, és május 20. előtt megmondja, melyik sorba mit írj.
- 15%
- szja a bérbeadás jövedelmére
- 10%
- költséghányad bizonylat nélkül
- 05.20.
- a bevallás határideje
| 1. | Munkaviszonyból származó jövedelem | 4 800 000 |
| 2. | Osztalék | 0 |
| 3. | Önálló tevékenység – ingatlan bérbeadása | üres |
Ingyenes kalkulátor
Tételes vagy 10%-os? Attól függ, mennyi a költséged.
A jövedelmedet kétféleképpen állapíthatod meg. A választás egész évre szól, és minden ingatlanodra együtt – keverni nem lehet. Írd be a havi lakbért; a többi mező elhagyható.
10%-os költséghányad
Tételes költségelszámolás
Töltsd ki a bal oldalt, és megmutatjuk mindkét módszert egymás mellett.
Az adóév ritmusa
Négy határidő, és egy, amit senki nem szeret
A bérbeadás adóját nem év végén kell rendezni. Ha magánszemélynek adsz ki, negyedévente magadnak kell megállapítanod és befizetned az adóelőleget.
I.
04.12.
adóelőleg
II.
07.12.
adóelőleg
III.
10.12.
adóelőleg
IV.
01.12.
adóelőleg
Zárás
05.20.
bevallás
A 10 000 forintos küszöb
Amíg az év elejétől göngyölítve számolt előleged nem haladja meg a 10 000 forintot, egyáltalán nem kell fizetned. Amikor átlépi, a teljes addigi összeg egyszerre esedékessé válik. Az app figyeli, hol tartasz, és akkor szól, amikor átbillen.
Ha cégnek adod ki
Kifizető bérlőnél a cég vonja le és fizeti be az előleget – neked nincs negyedéves teendőd. Cserébe a jövedelem meg is jelenhet az eSZJA-tervezetedben: ilyenkor ellenőrizni kell, nem beírni, különben kétszer szerepel.
Év közben
Mit vezet helyetted év közben
A bevallás májusban készül el, de a munka egész évben zajlik. Ezeket nem neked kell fejben tartanod.
- Lefotózod a számlát, a tétel bekerül
- A bizonylatról kiolvassuk a dátumot, az összeget és a szállítót, és javaslunk hozzá költségkategóriát. Te átnézed és jóváhagyod – adóügyi adatot nem könyvelünk el a hátad mögött.
- Az értékcsökkenést nem kell fejben tartanod
- A szerzési értéket és a telekhányadot egyszer adod meg. Utána évről évre magától számolódik, időarányosan a bérbeadott hónapokra, és a rendszer figyeli, mennyi írható még le.
- A mérőórás rezsit kihagyja a bevételből
- Ha a bérlő mérőóra szerint fizet, az nem a te bevételed – akkor sem, ha rajtad keresztül utalja. Az átalány viszont igen. Ez az egyik leggyakoribb tévedés, ezért a rögzítésnél kérdezünk rá.
- Év végén megmondjuk, melyik sorba mit írj
- Nem egy PDF-et kapsz, hanem egy listát: bevétel, költség, jövedelem, megfizetett előleg – soronként, az adott évi nyomtatvány szerint. Megnyitod az eSZJA-tervezetet, és beírod.
- A könyvelőd is megkapja
- Éves összesítő PDF-ben és táblázatban, tételes bontással, ingatlanonként. Nem kell Excelt maszkolnod hozzá.
- A határidők előtt szólunk
- Négy negyedéves előleg és május 20. E-mailben, azzal együtt, hogy mennyit kell utalnod – vagy hogy még nem kell.
Csomagok
Árak
A nyilvántartás ingyenes. Az adóért kérünk pénzt, mert az hoz vissza forintot.
A „hamarosan” jelöléssel ellátott funkciók még fejlesztés alatt vannak. Az induláskor nem lesznek elérhetők – e-mailben szólunk, amikor elkészülnek.
A csomagok és az árak a tervezett konstrukciót mutatják: az indulásig változhatnak, és nem minősülnek ajánlattételnek. Előfizetni még nem lehet.
Alap
Egy lakás, papír helyett
0 Ft
- 1 ingatlan nyilvántartása
- Bérlő, bérlemény, kaució nyilvántartása
- Bevétel- és kiadásrögzítés
- Havi egyenlegközlő a bérlőnekhamarosan
Pro
Ezt választják a legtöbbenHa az adót is le akarod tudni
19 900 Ft/ év
2 490 Ft / hó · Éves számlázással
- Minden, ami az Alapban
- Adó-asszisztens: tételes vs. 10%
- Negyedéves előleg és adónaptár
- Értékcsökkenés-kezelés
- Bizonylat-fotó automatikus kiolvasással
- Bevallás-segéd és könyvelői összesítő
- Legfeljebb 4 ingatlan
Portfólió
Több lakás, befektetői szemmel
49 900 Ft/ év
- Minden, ami a Próban
- Korlátlan ingatlan
- Bankimport és befizetés-párosításhamarosan
- Könyvelői hozzáféréshamarosan
- Bérlői portál online fizetésselhamarosan
- Hozam-kimutatás ingatlanonkénthamarosan
Kérdések
Amit a leggyakrabban kérdeznek
Kell adószámot kiváltanom a lakáskiadáshoz?
Ha nem választod az áfakötelezettséget és nem adsz számlát, nem kell. Elég az adóazonosító jeled, és számla helyett számviteli bizonylatot állítasz ki a bérlőnek.
Kell szochót fizetnem a lakbér után?
Nem. Az ingatlan bérbeadásából származó jövedelem mentes a szociális hozzájárulási adó alól. A 15% szja az egyetlen teher.
A rezsi is bevétel?
Attól függ, hogyan fizeti a bérlő. Ha mérőóra szerint, a közüzemi díj nem a te bevételed – akkor sem, ha rajtad keresztül utalja a szolgáltatónak. Ha viszont átalányt fizet a bérleti díjon felül, az bevétel. A közös költség áthárítása szintén bevétel.
Mikor kell adóelőleget fizetnem?
Negyedévente, a negyedévet követő hónap 12. napjáig: április 12., július 12., október 12. és január 12. Amíg az év elejétől összeadott előleged nem haladja meg a 10 000 forintot, nem kell befizetned – amikor átlépi, a teljes addigi összeg egyszerre esedékes.
Cégnek adom ki. Ez változtat valamin?
Igen, két dolgon. Az adóelőleget a cég vonja le és fizeti be, tehát neked nincs negyedéves utalnivalód. És mivel a cég adatot szolgáltat rólad, a jövedelem meg is jelenhet az eSZJA-tervezetedben: ilyenkor ellenőrizni kell, nem beírni, különben kétszer szerepelne.
Év közben átválthatok a másik módszerre?
A módszer az adóévre szól, és az adott évben minden bérbe adott ingatlanodra egységesen érvényes – ingatlanonként keverni nem lehet. Az év közbeni adóelőlegnél nyilatkozott módszer és az éves bevallásban alkalmazott módszer eltérhet egymástól; a részleteket érdemes könyvelővel egyeztetni.
Airbnb-zek. Nekem is jó?
Egyelőre nem. A rövid távú szálláshely-szolgáltatásra más szabályok vonatkoznak: választható a tételes átalányadó, és szociális hozzájárulási adó is felmerülhet. Ez a modul később készül el.
Mi van, ha veszteséges az év?
Bérbeadásnál a költség legfeljebb a bevétel mértékéig érvényesíthető. Negatív jövedelem nincs, és a veszteség nem vihető át a következő évre – ezt a kalkulátor is így számolja.
Indulás
Szólunk, amikor indul
Az adószezonra élesítjük. Hagyd itt az e-mail címed, és megírjuk, amikor használhatod – nem küldünk mást.