Tudástár
A lakáskiadás adózása, egyszer rendesen elmagyarázva
Minden cikk egyetlen kérdést jár körbe, számpéldával és a NAV vonatkozó forrásával. Nem jogszabály-másolat: az van benne, ami a döntéshez kell.
Mit tehetsz, ha a bérlő nem fizeti a bérleti díjat?
Az elmaradt bérleti díjnál a legtöbb bérbeadó a türelmet választja, aztán egyszer csak felmond — és pont ezzel veszíti el a jogát. A lakástörvény ugyanis nem azt szabályozza, mennyit vársz, hanem azt, hogy milyen sorrendben és milyen határidőkkel lépsz.
Adózik-e a kaució?
A kaució az egyetlen pénz a bérbeadásnál, ami hónapokig a számládon ül anélkül, hogy a tiéd lenne. Az adózása is ehhez igazodik: nem az átvétel számít, hanem az a pillanat, amikor véglegesen nálad marad.
Áfás-e a lakás bérbeadása?
A rövid válasz: nem áfás, és adószám sem kell hozzá. A hosszabb válasz azért érdekes, mert áfaalany attól még leszel — csak adómentes körben. És ha garázst is adsz ki a lakás mellé, az már más kérdés.
Bérleti díj emelése: mikor és mennyivel emelhetsz?
A leggyakoribb bérbeadói tévedés, hogy „évente lehet emelni”. Nem lehet: a bérleti díj a szerződés része, és amit a szerződés nem enged meg, ahhoz a bérlő beleegyezése kell. Egy jól megírt mondattal viszont mindez előre elintézhető.
Kell-e szochót fizetni a lakáskiadás után?
A kérdés azért él tovább, mert 2018 előtt tényleg volt egy 14 százalékos teher az évi egymillió forint feletti bérbeadás-jövedelmen. Ma nincs. De van egy eset, amikor a bérbeadásod mégis megjelenik a szocho-számításban — csak nem úgy, ahogy tartasz tőle.
Több lakás bérbeadása: mikortól kell vállalkozás?
A kérdés rendszeresen felmerül a harmadik lakásnál: „ennyitől már nem kell céget alapítani?” A rövid válasz: nem, és a törvény ezt külön ki is mondja. A hosszabb válasz arról szól, mi az, ami több ingatlannál tényleg másképp működik.
Üresen álló lakás: mit lehet elszámolni két bérlő között?
A bevétel áll, a közös költség és a biztosítás viszont fut tovább. A kérdés nem az, hogy fáj-e — hanem hogy mennyit lehet ebből az adóban érvényesíteni. A válasz két szabályon múlik, és egyik sem nyilvánvaló.
Airbnb és rövid távú kiadás: miért egészen más
Ha napokra adod ki a lakást, kikerülsz a bérbeadás szabályai alól. Más adózási forma, más bejelentés, több közteher — és egy olyan választható átalányadó, ami sokaknak kifejezetten kedvező.
Kiadott lakás eladása: mikor kell adót fizetni?
Az évekig kiadott lakás eladásakor két adó találkozik. A jó hír: az elszámolt értékcsökkenést nem kell visszapótolni. A korlát viszont valós, és pont azoknál él, akik gondosan vezették a költségeiket.
Közös tulajdon: ki adózik a bérleti díj után?
Ha ketten vagy hárman vagytok a tulajdonosok, a bérleti díj adója alapból a tulajdoni hányadot követi. Megállapodhattok úgy is, hogy csak az egyikőtök adózik — az értékcsökkenés viszont ettől nem lesz több. Sőt.
Hogyan valld be a lakáskiadást az eSZJA-ban
A NAV majdnem mindent kitölt helyetted. A bérbeadás jövedelmét viszont nem — magánszemély bérlőnél senki nem szolgáltat róla adatot, így a tervezetben üresen marad az a sor.
Cégnek kiadott lakás adózása: mit von le a kifizető?
Cégnek kiadni kényelmesebb: nincs negyedéves utalnivalód. Cserébe két dolgot kell tudnod — mennyit nyilatkozhatsz költségként, és miért nem szabad a bevallásban még egyszer beírnod ugyanazt a jövedelmet.
Elmaradt bevallás: a lakáskiadás pótlása önellenőrzéssel
Ez a leggyakoribb kérdés, amit senki nem mer feltenni. A rendezésnek van útja, és a magadtól kezdeményezett javítás lényegesen olcsóbb, mint ha a NAV talál rá — de a két helyzetet előbb szét kell választani.
Kell-e adószám a lakáskiadáshoz?
A legtöbb esetben nem kell. Három feltétel együtt áll, és akkor elég az adóazonosító jeled — számla helyett viszont adnod kell valamit a bérlőnek, és nyilvántartást is kell vezetned.
Külföldi bérbeadó magyar ingatlannal: hogyan adózz?
A magyar ingatlanból származó bérleti díj Magyarországon adózik, akkor is, ha te külföldön élsz. A választható adózási módok ugyanazok — de az illetőséged megállapítása nem sablonkérdés.
Bérbeadás adóelőleg: négy határidő és a 10 ezer forintos küszöb
A bérbeadás adóját nem év végén kell rendezni. Ha magánszemélynek adsz ki, négy határidőd van egy évben — és egy küszöb, ami miatt az első negyedévekben gyakran mégsem kell fizetned semmit.
A rezsi bevétel-e a bérbeadásnál?
Attól függ, hogyan fizet a bérlő. Ugyanaz a lakás, ugyanaz a pénz — a szerződés szövegén múlik, hogy adózol-e utána. És a kedvezmény szűkebb, mint amilyennek elsőre hangzik.
Bérleti szerződés adózása: hét pont, ami eldönti
A szerződés megfogalmazása évekre eldönti, mennyi lesz az adód. Nem sablont adunk — azt szedtük össze, mely kikötések számítanak adózási szempontból, és miért.
Milyen költséget számolhatsz el a kiadott lakásnál?
A tételes költségelszámolás csak akkor éri meg, ha tudod, mi fér bele. A lista rövidebb, mint sokan gondolják — és négy olyan tétel van rajta kívül, amit szinte mindenki megpróbál elszámolni.
Értékcsökkenés a kiadott lakás után
A bérbeadás legnagyobb levonható tétele az, amiért abban az évben egy forintot sem fizetsz ki. Cserébe ez az a szabály, ahol a legtöbb hibát ejtik — a piaci értéktől a hiteltörlesztőn át az örökölt lakásig.
Mi változott 2026-ban a lakáskiadás adózásában?
A bérbeadás adózásának gerince évek óta ugyanaz, és 2026 sem hozott fordulatot. Egy dolog viszont emelkedett, és van egy szabály mellette, amit sokan elnéznek.
Tételes költségelszámolás vagy 10% költséghányad?
Ez az egyetlen döntés, ami a bérbeadás adóján érdemben változtat. A fordulópont matematikailag pontos, a gyakorlatban mégis szinte mindenki rosszul saccolja meg — mert kihagyja belőle a legnagyobb tételt.