Cégnek adod ki? Ezt csinálja a kifizető

Ha a bérlőd kifizető — jellemzően gazdasági társaság —, az összevont adóalapba tartozó jövedelmedből neki kell megállapítania az adóelőleget, levonnia és befizetnie. Neked nincs negyedéves utalnivalód.

Ez kényelmes. Két dolog viszont a te felelősséged marad, és mindkettőn el lehet csúszni.

Mit csinál a kifizető

Az adóelőleg alapja a költségekről tett adóelőleg-nyilatkozatod szerinti jövedelem. Nyilatkozat hiányában a bevétel 90 százaléka az adóelőleg alapja.

A levont adóelőleget a kifizető a kifizetés hónapját követő hónap 12-éig fizeti meg és vallja be, a tárgyhavi 08-as bevallásában. A levonandó és a fizetendő adó mértéke itt is a jövedelem 15 százaléka.

A kifizetőnek akkor nem kell adóelőleget megállapítania, ha igazolod, hogy a tevékenységet egyéni vállalkozóként folytatod, és a bérbeadásból származó bevételedre nem a magánszemélyekre vonatkozó rendelkezéseket alkalmazod.

Az 50 százalékos korlát

A kifizetőnek legfeljebb a bevétel 50 százalékáig terjedően nyilatkozhatsz a költségeidről. Ő ennél többet nem vehet figyelembe az adóelőleg alapjának megállapításakor.

Ez nem jelenti azt, hogy évi szinten is csak ennyit számolhatsz el: az éves bevallásodban ettől függetlenül a bevétel erejéig érvényesítheted a ténylegesen felmerült és a törvény által elismert költségeidet. Az 50 százalék csak az év közbeni előlegre vonatkozik.

200 000 Ft havi bérleti díj cégnek, 50%-os költségnyilatkozattal

Éves bevétel

2 400 000 Ft

Nyilatkozat szerinti költség (max. 50%)

1 200 000 Ft

Az előleg alapja

1 200 000 Ft

A cég által levont adóelőleg (15%)

180 000 Ft

Ha év végén kiderül, hogy a ténylegesen elszámolható költséged csak 700 000 forint volt, a különbözet 500 000 forint — ennek a 39 százaléka, 195 000 forint a bírság, a hiányzó adón felül.

A másik csapda: a jövedelem kétszer

Mivel a kifizető adatot szolgáltat rólad, a bérbeadásból származó jövedelem meg is jelenhet az eSZJA-tervezetedben. Ez alapvetően jó hír: nem neked kell beírnod.

A hiba ott keletkezik, hogy sokan a magánszemély bérlőknél megszokott logikát követik, és a tervezetbe még egyszer beírják ugyanazt a jövedelmet. Ilyenkor a bérbeadás kétszer szerepel, és kétszer is adózik.

Nézd meg, mennyi lenne az adód a tényleges költségeiddel

Ha te is bérelsz máshol

Van egy nyilatkozat, ami év közben is pénzt hoz. Ha te magad is bérelsz lakást egy másik településen, 90 napot meghaladó időtartamra, és a díjat nem térítik meg neked, a bérbeadásból származó bevételedet csökkentheted ezzel az igazoltan megfizetett bérleti díjjal.

Ha az ingatlant kifizetőnek adod bérbe, ezzel a lehetőséggel már év közben élhetsz: nyilatkoznod kell a kifizetőnek, hogy a jövedelmed megállapításánál figyelembe kívánod venni a másik településen bérelt lakás díját.

A nyilatkozatod alapján a kifizetőnek nincs adóelőleg-megállapítási kötelezettsége — még akkor sem, ha a szabály alkalmazása után mégis keletkezik adóköteles jövedelmed. Ilyenkor viszont az előleget neked kell megállapítanod, a juttatás negyedévét követő hónap 12. napjáig megfizetned, és az éves bevallásban bevallanod.

Amit érdemes megjegyezni

Kifizetőnél az adóelőleg nem a te dolgod, a nyilatkozat viszont igen — és a nyilatkozat pontossága forintra mérhető. Év végén pedig ne írj be semmit a tervezetbe, amíg meg nem nézted, mi van már benne.

Források

• NAV 10. számú információs füzet — Ingatlan bérbeadásának és egyéb hasznosításának adózása (közzétéve: 2026. 02. 03.), 4.1. pont és Gyakori kérdések 5., 10. · ellenőrizve 2026. július 27.
• Szja tv. (1995. évi CXVII. törvény) 46. § (4), 47. § (2) aa) pont · ellenőrizve 2026. július 27.
• Art. (2017. évi CL. törvény) 7. § 31. pont — a kifizető fogalma · ellenőrizve 2026. július 27.

Az itt szereplő számítások a NAV információs füzete és a hatályos jogszabályok alapján készültek, tájékoztató céllal. Nem minősülnek adótanácsadásnak, és nem helyettesítik a könyvelővel való egyeztetést. A bevallásodért te felelsz.