Tudástár
Bérbeadás adóelőleg: négy határidő és a 10 ezer forintos küszöb
A bérbeadás adóját nem év végén kell rendezni. Ha magánszemélynek adsz ki, négy határidőd van egy évben — és egy küszöb, ami miatt az első negyedévekben gyakran mégsem kell fizetned semmit.
- Frissítve
- Olvasási idő
- 3 perc
Ha a bérlőd magánszemély, senki nem von le tőled semmit. Az adóelőleget neked kell megállapítanod, befizetned és év végén bevallanod — negyedévente, magadtól, emlékeztető nélkül.
Ha a bérlőd cég, ez nem a te dolgod: a kifizető vonja le és fizeti be.
Négy határidő: április 12., július 12., október 12. és a következő év január 12. Az adó mértéke a jövedelem 15 százaléka. Amíg a megállapított előleg nem haladja meg a 10 ezer forintot, nem kell megfizetned.
A négy határidő
Az előleget a negyedévet követő hónap 12. napjáig kell megfizetni a NAV-nak:
| Negyedév | Az időszak | Befizetési határidő |
|---|---|---|
| I. | január–március | április 12. |
| II. | április–június | július 12. |
| III. | július–szeptember | október 12. |
| IV. | október–december | következő év január 12. |
Az utolsó negyedév határideje a leggyakrabban felejtett: januárban esedékes, jóval a májusi bevallás előtt.
Mennyit kell fizetni
Az előleg alapja a jövedelem — vagyis a bevétel, csökkentve a választott módszer szerinti költséggel. A 10 százalékos költséghányadnál ez a bevétel 90 százaléka; tételes elszámolásnál a ténylegesen felmerült, igazolt költségeket vonod le.
Az adó mértéke a jövedelem 15 százaléka.
200 000 Ft havi bérleti díj, 10%-os költséghányaddal, egész évben kiadva
- Negyedéves bevétel
- 600 000 Ft
- Jövedelem (a bevétel 90%-a)
- 540 000 Ft
- Negyedéves adóelőleg (15%)
- 81 000 Ft
Ennél a bérleti díjnál tehát négyszer 81 000 forintot kell utalnod, összesen 324 000 forintot — pontosan annyit, amennyi az éves adód lesz.
A 10 ezer forintos küszöb
A szabály a NAV megfogalmazásában így szól: nem kell az adóelőleget megfizetni, ha a megállapított adóelőleg összege az adóév elejétől összesítve, vagy az adott negyedévben nem haladja meg a 10 ezer forintot.
A gyakorlatban ez azt jelenti, hogy kis bérleti díjnál vagy év közben indult bérbeadásnál az első egy-két negyedévben nem kell utalnod semmit — az összeg viszont nem évül el, hanem gyűlik. Amikor átlépi a küszöböt, az addig felhalmozott teljes összeg esedékessé válik.
40 000 Ft havi bérleti díj, 10%-os költséghányaddal
- I. negyedév előlege120 000 × 0,9 × 0,15
- 16 200 Ft
- Ebből befizetendő április 12-ig
- 16 200 Ft
Ugyanez, de a bérbeadás csak márciusban indult
- I. negyedév előlegeegyetlen hónap: 40 000 × 0,9 × 0,15
- 5 400 Ft
- Befizetendő április 12-igmég nem éri el a 10 000 Ft-ot
- 0 Ft
- II. negyedév előlegehárom hónap
- 16 200 Ft
- Befizetendő július 12-igaz addigi teljes összeg
- 21 600 Ft
Amit a bevallásban kell tudni róla
Az adóelőleg fizetésére kötelezett magánszemély az általa megállapított és megfizetett adóelőleget az szja-bevallásában negyedéves bontásban köteles bevallani. Nem elég tehát az éves összeg: negyedévenként külön kell tudnod, mennyit állapítottál meg.
Ez a gyakorlatban azt jelenti, hogy a négy utalás dátumát és összegét egész évben nyilván kell tartani. Májusban visszakeresni négy banki tranzakciót elvégezhető, de nem szórakoztató — és ha egy negyedév kimaradt, ott derül ki, amikor már nem lehet visszamenőleg határidőre fizetni.
Nézd meg a saját negyedéves ütemterved, a küszöbbel együtt
Ha kedvezményre vagy jogosult
Az összevont adóalapot érintő kedvezmények — családi kedvezmény, 25 év alattiak kedvezménye, anyák kedvezménye és a többi — a bérbeadás jövedelmére is vonatkoznak, és már az adóelőlegnél figyelembe vehetők. Ha ezek lefedik a jövedelmedet, előfordulhat, hogy nem keletkezik fizetendő előleg.
Ez viszont nem automatikus, és nem is minden esetben egyértelmű a sorrend: ha több jogcímen is jogosult vagy kedvezményre, érdemes könyvelővel átnézni, mennyi marad a bérbeadás jövedelmére.
A lényeg
A bérbeadás adója négy részletben, év közben esedékes — és a legtöbb bírság nem abból lesz, hogy valaki rosszul számol, hanem abból, hogy elfelejti. A négy dátum minden évben ugyanaz: április 12., július 12., október 12., január 12.
Források
- NAV 2. számú információs füzet — Az önálló tevékenységből származó jövedelem és adózása (közzétéve: 2026. 01. 09.) · ellenőrizve 2026. június 30.
- NAV 10. számú információs füzet — Ingatlan bérbeadásának és egyéb hasznosításának adózása (közzétéve: 2026. 02. 03.), 4. pont · ellenőrizve 2026. június 30.
- Szja tv. (1995. évi CXVII. törvény) 46–47. § · ellenőrizve 2026. június 30.
Az itt szereplő számítások a NAV információs füzete és a hatályos jogszabályok alapján készültek, tájékoztató céllal. Nem minősülnek adótanácsadásnak, és nem helyettesítik a könyvelővel való egyeztetést. A bevallásodért te felelsz.